Status: vindues- og facadeprojektet

Kære andelshavere og lejere

På vegne af bestyrelsen og foreningens rådgivere fremsendes hermed statusskriv om facade- og vinduesprojektet.

Vi bevæger os så småt ind i den 10. måned med renoveringsarbejderne på vores mange blokke. I skrivende stund er størstedelen af de udvendige arbejder overstået på blokkene 1 – 4, som derfor også har fået nedtaget stilladserne, mens arbejder pågår på blokke 5 – 8. Onsdag den 3. september er der indkaldt til blok/infomøder for de resterende blokke, hvor arbejdsgangen vil blive groft beskrevet, hvorefter der kan stilles spørgsmål til projektet.

Trods problemer undervejs og mindre udfordringer på finish er indtrykket i bestyrelsen, at den øvrige forening generelt er tilfredse med resultatet. Vi skal desuden undskylde for de mange helligdage og weekender med arbejde, men vi har prioriteret at få stilladserne ned så hurtigt som muligt for at minimere antallet af dage med gener herfra, og vi har derfor tilladt det.  Der er ingen tvivl om, at projektet har været nødvendige for vores bygninger, som desuden har givet Ryparken et flottere og mere moderne helhedsindtryk.

Vi håber, at I fortsat og fremadrettet vil være gode til at efterleve anvisningerne i entreprenørens varsler samt råbe op (skrive en mail til entreprenøren, ejendomskontoret eller bestyrelsen), hvis I er i tvivl om processen eller har øvrige spørgsmål til projektet.

Det skal desuden nævnes, at vi i samråd med rådgiver har aftalt, at der udover fejl- og mangelsedler vil, når projektet er overstået, afleveres slutsedler til alle andele, hvor det vil være muligt at angive fejl-, mangler og/eller utilfredsheder, som man skulle blive opmærksom på efter afleveringsdatoen for fejl- og mangelsedlen.

I slutningen af juli igangsatte vi delentreprisen for renovering af sokkel og maling af kældervinduer og -døre. Denne entreprise er allerede godt i gang og forventes afsluttet før tid. I skrivende stund mangler byfornyelsen at godkende den nye farve på dørene, der er udført test for på Lyngbyvej 114 og 116.

Som det ser ud lige nu, holder projektet tidsplanen, og vi kan derfor se frem til en afleveringsdato medio december. Vi forventer dog, at opfølgning på nogle mindre arbejder kan strække sig ind i det nye år, men at alle stilladser vil være nede inden 2026. De af jer, der følger projektet tæt, har nok bemærket, at projektet ikke følger den tilgængelige tidsplan på hjemmesiden, og man kan derfor undre sig over, at slutdatoen stadig er som ventet. Det skyldes, at entreprenøren arbejder efter kritisk vej, hvormed det er muligt for dem at mande op og ned efter behov for at nå deadline. Det har desuden vist sig at gå forholdsvist stærkt med at komme igennem de mindre blokke sammenlignet med de større blokke: 1 og 2.

Det har i løbet af projektet vist sig, at vores ejendomme har det værre end forventet. Særligt facaderne er i væsentligt dårligere stand end hvad forundersøgelser viste. Vi følger defor udviklingen i arbejderne, herunder naturligvis udgifterne til projektet, meget tæt. Lige nu er vores forventning, at vi kan holde os indenfor den økonomiske ramme, som generalforsamlingen har besluttet.

Tak for tålmodigheden og forståelsen!

På vegne af bestyrelsen og styregruppen
Mathias Lyng Nikolajsen