Køb & salg
På denne side finder du al relevant information i forbindelse med køb og salg af andele i A/B Ryparken. Alle relevante og lovpligtige dokumenter finder du nedenfor eller på den relevante side under "dokumenter".
Interesseret i at købe?
Vi modtager mange henvendelser om mulighederne for at købe, eller blive skrevet på en venteliste i foreningen. A/B Ryparken har desværre afskaffet ventelister, og det er derfor op til den enkelte andelshaver at stå for salget af sin andel.
Da vi ofte oplever større efterspørgsel end udbud, foregår overdragelserne af vores andele uden om mægler. Det vil sige, at lejlighederne typisk ikke opslås hos de større boligportaler.
Held og lykke med din boligjagt!
Ønsker du at sælge?
Så skal du først rekvirere en autoriseret håndværker eller rådgiver som kan udarbejde en udvidet el- og vvs-rapport. Foreningen anbefaler Cera El og VVS, men du kan frit vælge et andet firma, såfremt det er autoriseret. Viser rapporten at der er ulovlige installationer eller funktionsfejl, skal du, sælger, lade forholdende udbedre af en autoriseret håndværker. Udgifter til rapporter og eventuel udbedring påhviler dig. Rapporten sender du til ejendomskontoret sammen med eventuel dokumentation for udbedring af de fejl og mangler som rapporten måtte påvise.
Herefter udfylder du en flyttemeddelelse, som du finder nedenfor her på siden. Her kan du desuden finde et skema til at opgøre forbedringer, som du har foretaget i lejligheden. Flyttemeddelelsen og skemaet over forbedringer afleverer du udfyldte på ejendomskontoret sammen med dit andelsbevis.
Herefter tager du kontakt til foreningens vurderingsmand, Focus2, som kan kontaktes på:
E-mail: pfu@focus2.dk
Telefon: 88 43 88 35
Focus2 vurderer andelens værdi ud fra andelskronen samt lejlighedens stand med eventuelle forbedringer. Er du uenig med Focus2s vurdering, må du gå i dialog med dem herom. Har du ønske om salg af løsøre, må du afklare dette med køber.
Du kan selv beregne andelens maksimale værdi ud fra antal kvadratmeter ganget med andelskronen, tillagt værdien af eventuelle forbedringer og fratrukket fradrag. For eksempel vil en andel på 55 m2med en andelskrone på 16.000 kunne sælges for 880.000 kroner. Andelskronen fremgår af foreningens seneste årsrapport som findes under fanen "dokumenter" og underfanen "Årsregnskab, budget og vedtægter". Eventuelle forbedringer og fradrag vil fremgå af vurderingsrapporten.
Vær opmærksom på at administrationen af overdragelsen medfører gebyrer for både køber og sælger. Se gebyrlisten i dokumenterne her på siden. Kan du ikke sælge din andel til maksimalprisen, kan du aftale en prisreduktion med køber.
Når du har fundet en køber, skal du indberette flytningen til foreningens administrationsselskab, Sven Westergaards Ejendomsadministration, som tager sig af resten af processen. Det gør du online via dette link.
Når alt er på plads sendes overdragelsesaftalen til underskrift hos dig, din køber og bestyrelsen via MitID.
Husk, at du inden fraflytning skal rengøre og tømme din lejlighed, dit loftsrum og dit kælderrum samt aflevere nøgler, nøglebrikker og vaskekort på ejendomskontoret.
Rigtig meget held og lykke fremover!